AJ房產日記

         聯上涵翠位於板橋江翠北側重劃區D區，離捷運江子翠站約850公尺，建議沿著吳鳳路50巷走，途經農村公園、警察局、全家便利商店，再穿越華江一品大樓即可到達，步行距離約11分鐘，尚在可接受範圍。

         聯上涵翠基地位置優越，處於吳鳳路再經過溪頭街後第一個位置，不僅三面臨路，且南邊正面對5,200坪溪頭公園，朝南坐向採光通風極佳，並可欣賞整片綠意，對喜愛公園宅的買家具有相當吸引力。此外，因聯上涵翠基地方正，規劃了兩棟交錯的建築及雙中庭的設計，建蔽率僅28%，大門開在華江八路及華江九路交界左上方，屬大面積開放式中庭，右下方則設計230坪社區私有花園，若加計臨地退縮及道路空間，大多數戶別將擁有40米以上的大棟距，兼具隱私及採光的需求，是重劃區中難得的設計。           

         作為聯上建設在江翠北重劃區的第一案，聯上建設重金聘請金藏營造來施工，金藏營造近期作品包括璞園建設於中正區的「江南璞趣」、宏普建設於大直的「明水富御」、富邦建設於大安區的「富邦明園」、吉美建設於松山區的「吉美璞立」、國泰建設於石牌的「國泰石牌」等，AJ亦到建案基地發現工地現場整齊不凌亂，施工品質具有相當水準。

         聯上涵翠建築結構採筏式基底、連續壁達30米，8樓以下混凝土強度5,000psi、8樓以上強度4,000psi，且屬低淺勢土壤液化區，結構安全較無疑慮。排水管線採當層排氣，冷熱水採披覆式不鏽鋼管，並衛浴配備V&B的臉盆、GROHE的龍頭、PANASONIC暖風機、PANASONIC免治馬桶等。

         聯上涵翠公設有接待大廳、私有中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、瑜伽教室等，皆位於一樓，可以邊運動邊看到花園的綠意，公設種類雖然不算非常豐富，但也屬實用，以兩百多戶規模的社區來說，管理費一坪70元尚屬合理。

               接待大廳示意圖

         健身房示意圖

         KTV示意圖

         聯上涵翠分A棟及B棟，除B8格局與A8不同外，其餘AB棟格局皆相同。A1及A3約37坪，三面採光，衛浴皆有窗，且樑住在外側，加上客廳面南，格局相當不錯。A2(20坪)、A6及A7(17坪)為單面採光，廚房採開放式，可利用陽台間接採光，使客廳不為暗廳。

         另值得一提的是A5及A8(27坪)，算是新建案中難得有兩房小坪數可以放到邊間的，三面採光，廁所也能夠開窗，2+1房格局可以靈活使用，玄關稍長但可作整面儲藏櫃，讓小坪數房型也擁有收納空間，家具配置圖如下：

         AJ點評：

         聯上涵翠為繼江翠one後所推出的建案，主打每坪4字頭且採不二價銷售模式，依照不同樓層房型每坪價格落在46萬~50萬區間，主要特色為三面臨路、雙中庭及名聲不錯的營造廠，在2016年潛銷階段即取得不錯的銷售成績，預計於2019年底完工，因基地位置處高架橋第二排且面公園，屬較安靜的社區，適合對周遭寧靜要求度較高的客群考慮。

         2018/10 工程進度到6樓

         2019/1 工程進度到13樓